الخطوات الرئيسية لشراء منزل
هل تحلم بامتلاك منزل؟ هل تحتاج مساحة لعائلتك المتنامية؟ هناك العديد من الخطوات التي يجب عليك اتباعها إذا كنت تريد امتلاك منزل الجديد، والتي تشمل: البحث عن عقار يلبي احتياجاتك ومتطلباتك، والزيارات، والمفاوضات، والمعاينة قبل الشراء... هناك العديد من العناصر التي يجب مراعاتها وتنسيقها!
فيما يلي قائمة بالخطوات الرئيسية التي يجب اتباعها عند شراء العقارات.
هل ستوقع عقد وساطة للشراء أم لا؟
هل تعلم أنه إذا قررت الاستعانة بخدمات وسيط لتمثيلك أثناء شراء منزلك، فلن تستفيد فقط من خبرة شخص محترف مؤهل خاضع لإشراف OACIQ، بل ستستفيد أيضًا من جميع أشكال الحماية المقدمة بموجب قانون الوساطة العقارية؟
واجبات والتزامات الوسيط العقاري
يحدد قانون الوساطة العقارية بشكل واضح واجبات والتزامات الوسيط تجاهك. علي سبيل المثال:
يلتزم الوسيط بواجب الولاء الصارم تجاه موكله. يجب عليه تعزيز مصالحه وحماية حقوقه.
يجب عليه الإفصاح عن مواقف معينة كتابةً دون تأخير لجميع أطراف الصفقة: هل لديه مصلحة شخصية في العقار الذي تفكر بامتلاكه؟ هل يحيلك إلى مؤسسة مالية معينة يتقاضى منها تعويض؟ يجب أن يكشف لك هذا كتابةً.
يقع على عاتق الوسيط أيضًا واجب إسداء المشورة لعملائه وإبلاغهم هم وجميع أطراف الصفقة بموضوعية، كما يجب أن يقدم إليهم كل ما يحتاجونه من إيضاحات من أجل فهم وتقدير الخدمات التي يقدمها بشكل كامل. الأمر الذي يعني أن وسيطك واجب أن يشرح لك جميع بنود الاستمارات التي يطلب منك التوقيع عليها.
يلتزم الوسيط بإبلاغ جميع أطراف الصفقة بأي عامل قد يؤثر بشكل سلبي على الصفقة.
يجب على الوسيط العقاري إظهار دقة المعلومات المقدمة في الوثائق ذات الصلة، وهو مسؤول عن جميع المعلومات التي ينشرها.
يجب عليك التحقق من اللائحة المتعلقة بمتطلبات الوساطة والسلوك المهني للوسطاء والإعلان للحصول على مزيد من المعلومات.
بمجرد أن تختار وسيطًا لإرشادك خلال عملية شراء منزلك، يمكنك توقيع عقد وساطة للشراء، والذي سيحدد بوضوح الشروط التي سيتصرف بموجبها الوسيط فضلاً عن حقوقك والتزاماتك. يمكن أن يكون الأمر مفيدًا، لا سيّما إذا كان العقار الذي تفكر فيه يتم بيعه دون خدمات وسيط.
لمزيد من التفاصيل بشأن محتوى عقد وساطة الشراء، قم بالاطلاع عليه في صفحة نماذج الوساطة العقارية.
يمكن للوسيط أيضًا أن يقوم بإرشادك خلال عملية الشراء وتمثيلك دون عقد وساطة.
من الممكن أن تستخدم خدمات وسيط البائع الذي يلتزم بالولاء تجاه موكله، الأمر الذي يعني أن هذا الوسيط لا يجوز له الكشف عن المعلومات السرية أو الإستراتيجية المتعلقة بالبائع. غير أنه مُلزم بمعاملتك بإنصاف، وإبلاغك وإسداء المشورة لك بشكل موضوعي، بما في ذلك التوصية بإدراج البنود المعتادة المتعلقة بالتفتيش والتمويل في وعدك بالشراء.
كيف تختار منزلك
أولاً، ضع وضعك المالي في الاعتبار
إنه لأمرٌ مغرٍ دائمًا أن تبحث عبر الإنترنت، وأن تنظر في الصور الملهمة ومقارنة الأسعار... ولكن أول شيء عليك فعله هو تحديد المبلغ الذي يمكنك استثماره في شراء منزل. يُرجى الرجوع إلى دليل المشتري في موقعنا عبر الإنترنت لمعرفة كيفية حساب وتقدير كل شيء.
حدّد احتياجاتك
قم بإعداد قائمة تتضمن أولوياتك وأغراضك الضرورية التي ستحتاجها في منزلك المستقبلي. هل هو في مدينة أم ضاحية؟ لأسرة واحدة أو مصدر دخل؟ هل تحتاج لساحة أم الشرفة تكفي؟ الأمر متروك لك!
استخدم قائمة الأولويات لبدء عملية التفكير. بهذه الطريقة ستتجنب إضاعة الوقت في البحث عن عقارات باهظة الثمن أو كبيرة جدًا، أو ببساطة لا تفي بمتطلباتك.
نظِّم بحثك ودوِّن ملاحظات في كل زيارة
ربما تكون هذه هي الخطوة الأطول، ولكنها أيضًا الخطوة الأكثر أهمية.
أثناء الزيارات، لا تنسَ مراجعة قائمة أولوياتك وملاحظة خصائص المنزل والانطباع الذي تحصل عليه.
وللمساعدة في تنشيط ذاكرتك، استخدم الوثائق التي أعطاك إياها وسيطك قبل الزيارة، أي ورقة الوصف التفصيلية وإعلانات بائع النموذج الثابت. بعد ذلك، خذ وقتك لإعادة التفكير ومقارنة ملاحظاتك، حيث يمكن أن تلعب كل هذه المعلومات دورًا رئيسيًا في قرارك، خاصة إذا كنت مترددًا بين ملكيتين.
السعر المطلوب مقابل القيمة الفعلية
إذا كنت مهتمًا بعقار ويمكنك تحمل السعر المطلوب، فمن المهم أن تعرف القيمة السوقية الحقيقية له من أجل تقديم سعر يجذب البائع وفي نفس الوقت يناسب القيمة المقدرة للعقار.
يتمتع الوسيط الذي تتعامل معه بالمهارات المطلوبة لتقييم القيمة السوقية للعقار، ويمكنه إسداء النصيحة إليك في هذا الصدد. إذ يحدد العوامل التي يمكن أن تزيد أو تخفض من سعر بيع العقارات، مثل سنة البناء والحالة والمناظر الطبيعية وما إلى ذلك.
هل أنت مستعد لتقديم عرض؟
هل وجدت منزلك المثالي؟ إذًا أنت الآن جاهز لتقديم عرض! سيقوم الوسيط بصياغة عرضك باستخدام وعد إلزامي بالشراء مُصمم من قِبل OACIQ لضمان حمايتك. يعمل الوعد بالشراء على إبلاغ البائع برغبتك في شراء عقاره. وإذا قبل، فإنه يتعهد ببيعه لك.
سيقوم الوسيط بمراجعة محتوى وعد الشراء معك. يجب أن يشير وعد الشراء -من بين أمور أخرى- إلى ما يلي:
السعر الذي تقدمه للبائع مقابل عقاره.
الموعد النهائي الذي سيتم بحلوله معاينة العقار قبل الشراء.
الأمور المُضمنة والمُستثناة، أي العناصر التي ترغب في إدراجها أو استثنائها من عملية الشراء (مثل حوض السباحة الموجود فوق الأرض أو غسالة الأطباق).
التاريخ والوقت الذي يجب أن يقبل فيه البائع وعدك بالشراء (وبعد ذلك يصبح لاغٍ وباطلاً).
التعامل مع العروض المضادة
ما تريده بالطبع هو أن يقبل البائع وعدك بالشراء كما هو مُقدَّم. ولكن في الحقيقة قد يرفض ذلك، أو قد يقدم لك عرضًا مضادًا يقول فيه أساسًا أنه يرفض وعدك بالشراء، لكنه يقدم عرضًا جديدًا مقبولًا بالنسبة له، على سبيل المثال عن طريق طلب سعر أعلى. يمكنك بعد ذلك قبوله أو رفضه.
وردًا على هذا العرض المضاد، يمكن لوسيطك مساعدتك في صياغة عرضك المضاد باستخدام النموذج الإلزامي لهذا الغرض. يؤدي العرض المضاد إلى إلغاء جميع العروض المضادة السابقة التي قدمها المشتري أو البائع. تتمثل الاتفاقية التي ستُلزمك أمام البائع في الوعد بالشراء بصيغتها المعدلة بالعرض المضاد الأخير فقط، دون النظر لأي عروض مضادة سابقة.
إليك مفاتيح منزلك الجديد!
بمجرد قبول الوعد بالشراء أو العرض المضاد واستيفاء جميع الشروط، تتمثل الخطوة التالية في جعل الصفقة رسمية من خلال توقيع عقد التوثيق أمام كاتب العدل.
هل ترغب في معرفة المزيد من المعلومات حول عملية شراء منزل مع وسيط عقارات؟ قامت OACIQ بتصميم دليل المشتري من أجلك، وهو دليل مرجعي سريع يحتوي على ثروة من المعلومات المفيدة لمعاملاتك.
هذا كل ما في الأمر، أصبحت الآن مالك منزل. تهانينا!
المصدر: https://www.oaciq.com/en/pages/buying
